O que são os fundos imobiliários?
Fundos imobiliários são um jeito de ganhar dinheiro com imóveis sem precisar comprar ou cuidar de um. Eles são como um grupo de pessoas que juntam dinheiro para comprar ou construir vários imóveis, como prédios, casas, fazendas, galpões, etc. Cada pessoa tem uma parte desse grupo, chamada de cota. Existem dois tipos principais de fundos imobiliários: os que pagam aluguel e os que vendem imóveis.
Como funcionam os fundos imobiliários?
Os fundos que pagam aluguel são aqueles que compram imóveis prontos e alugam para outras pessoas ou empresas. Eles dividem o dinheiro do aluguel entre as pessoas que têm cotas do fundo, geralmente todo mês. Esse dinheiro é chamado de dividendo. Quem tem cota desse tipo de fundo não paga imposto sobre o dividendo, se o fundo tiver muitas pessoas e se a pessoa não tiver muitas cotas.
Os fundos que vendem imóveis são aqueles que constroem ou reformam imóveis para vender depois. Eles ficam com o dinheiro da venda e devolvem para as pessoas que têm cotas do fundo, com o lucro que eles conseguiram. Esse tipo de fundo tem um tempo para acabar e devolver o dinheiro. Ele é mais arriscado e menos certo do que o outro tipo, porque depende de como está o mercado de imóveis. Quem tem cota desse tipo de fundo paga imposto sobre o lucro.
Como investir nos fundos imobiliários?
Para comprar ou vender cotas de fundos imobiliários, é preciso ter uma conta em uma empresa que faz isso, chamada de corretora. Os fundos imobiliários são vendidos na bolsa de valores, que é um lugar onde as pessoas compram e vendem coisas como ações e cotas. Cada fundo imobiliário tem um código com FII no final. Por exemplo, o código do fundo XP Log FII é XPLG11. Para comprar ou vender uma cota, é só digitar o código, a quantidade e o preço que quer pagar ou receber. O preço da cota pode mudar conforme a vontade das pessoas.
Quanto os fundos imobiliários rendem por ano?
O quanto os fundos imobiliários rendem depende de muitas coisas, como a qualidade dos imóveis, quem cuida do fundo, se os imóveis estão alugados ou vazios, se os inquilinos pagam em dia, quanto custa para manter os imóveis, quanto a corretora cobra para cuidar do fundo, como está a economia e o que as pessoas esperam dos fundos. Não tem uma conta certa para saber o rendimento dos fundos imobiliários, mas tem alguns números que podem ajudar a ver como os fundos estão indo, como:
Parâmetros para avaliar os Fundos Imobiliários.
- Preço por cota: é quanto cada cota vale na bolsa. O preço por cota pode subir ou descer conforme as pessoas querem comprar ou vender.
- Valor por cota: é quanto cada cota vale de verdade, contando os imóveis e as dívidas do fundo. O valor por cota mostra o valor real dos fundos.
- Preço sobre valor: é a divisão entre o preço por cota e o valor por cota. O preço sobre valor mostra se o fundo está mais caro ou mais barato do que vale. Se for menor do que 1, significa que está mais barato. Se for maior do que 1, significa que está mais caro.
- Dividendo por cota: é quanto cada cota recebe de aluguel todo mês. O dividendo por cota pode mudar conforme o aluguel dos imóveis.
- Dividend yield: é a divisão entre o dividendo por cota e o preço por cota. O dividend yield mostra quanto o fundo paga de aluguel em relação ao seu preço na bolsa. Se for alto, significa que paga bem. Se for baixo, significa que paga pouco.
- Rentabilidade: é quanto a cota do fundo aumentou ou diminuiu em um tempo, contando o aluguel recebido. A rentabilidade mostra quanto a pessoa ganhou ou perdeu com o fundo imobiliário.
